买房贷款需要什么材料和手续（个人住房贷款必备哪些材料？）

一、个人住房贷款必备的材料

个人住房按揭贷款所需的主要材料： (非公积金贷款)

(一)申请人、配偶及参贷人的户口簿

(二)申请人、配偶及参贷人的身份证

(三)婚姻证明 (结婚证书或未婚证明)

(四)房产证复印件(全本复印)

(五)房屋买卖合同 (原件1份)

(六)借款人收入证明 (原件1份)

(七)首期付款收据 (原件1份)

二、房贷还款方式有哪些

向银行贷款买房需要选择还款方式，不同的还款方式适合不同人群，不妨来看看哪种方式更划算，更对你的胃口。

(一)等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。

(二)等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。

(三)等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

(四)等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

(五)按期付息，按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期(还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。

(六)到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月(含)以内的贷款。

需要提醒的是，上述的还款方式并不是都能随意选择的。目前，大部分银行只提供等额本息、等额本金和到期还本三种方式，但也有个别银行允许有更多的选择，借款人事先不妨仔细了解一下。